Σε νέα εποχή εισέρχεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, καθώς από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου ισχύει ο νόμος 5170/2025, ο οποίος θεσπίζει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται με αυτόν τον τρόπο.
Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη παρουσιάζοντας πρόσφατα το νέο θεσμικό πλαίσιο, υπογράμμισε ότι είναι ξεκάθαρο, ορίζοντας κανόνες για δίκαιο ανταγωνισμό και βελτίωση στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Θεσπίζει σαφείς κανόνες ποιοτικών κριτηρίων και νομιμότητας, λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση της συγκεκριμένης δραστηριότητας, η οποία αποτελεί μέρος της τουριστικής προσφοράς. Η κυβέρνηση αναγνωρίζει την ανάγκη διασφάλισης περιβάλλοντος υγιούς ανταγωνισμού στον τομέα της φιλοξενίας, επιδιώκοντας να αμβλυνθεί η πίεση από τις αυξημένες ταξιδιωτικές ροές και να συμβάλλει στην υγιή οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη των προορισμών.
Η υπουργός δήλωσε ότι οι νέες ρυθμίσεις συμβάλλουν στους στόχους για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να καταγράφει ιστορικά υψηλές επιδόσεις. Οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5% το πρώτο επτάμηνο του έτους σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση παρουσίασε επίσης αύξηση.
Αυστηροί έλεγχοι και κυρώσεις
Το νέο θεσμικό πλαίσιο προβλέπει ελέγχους συμμόρφωσης από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς κυρώσεις και πρόστιμα ανάλογα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα. Ήδη έχει αποσταλεί ηλεκτρονική ενημέρωση στους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος για τις προδιαγραφές.
Από 1η Οκτωβρίου, καταλύματα που δεν είναι ακίνητα κύριας χρήσης διαγράφονται από τα ηλεκτρονικά αρχεία της ΑΑΔΕ. Εκτιμάται ότι τίθεται εκτός αγοράς το 5%-10% των καταλυμάτων.
Επιπλέον, έως τα τέλη του έτους αναμένονται αποφάσεις για απαγόρευση διάθεσης νέων ακινήτων σε περιοχές εκτός των τριών πρώτων διαμερισμάτων της Αθήνας.
Σύμφωνα με τα βασικά σημεία του νέου νομοθετικού πλαισίου, τα βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα υποχρεούνται να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές, όπως η ύπαρξη φυσικού φωτισμού, ασφάλισης και πιστοποιητικών καταλληλότητας, προκειμένου να προστατεύεται η ασφάλεια και η υγιεινή των ενοικιαστών.
Ιστορικά ρεκόρ σημειώνει η βραχυχρόνια μίσθωση
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα καταγράφει ρεκόρ σε αριθμό καταλυμάτων και διαθέσιμων κλινών, με τη θετική πορεία να συνεχίζεται. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τον Ιούλιο το σύνολο των διαθέσιμων καταλυμάτων έφτασε τις 246.000, ενώ τον Αύγουστο καταγράφηκε νέο ιστορικό υψηλό με 247.000 καταλύματα.
Η προσφορά καταλυμάτων είναι ανάλογη με την αύξηση των επισκεπτών και τα επίπεδα πληρότητας παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Παρά τις μικρές πτώσεις, η σταθερή ζήτηση κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου είναι αναμφισβήτητη.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
