Στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη ζήτηση στην ελληνική αγορά κατοικίας, με το διαθέσιμο απόθεμα να μην επαρκεί για να καλύψει το ενδιαφέρον, ιδιαίτερα στην αγορά της ενοικίασης.
Τα στοιχεία προκύπτουν από ανάλυση του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026, η οποία εξετάζει τη σχέση προσφοράς και ζήτησης ανά περιοχή και εύρος τιμής, αξιοποιώντας τον όγκο αναζητήσεων και περισσότερα από 650.000 ακίνητα που βρίσκονται στην πλατφόρμα.
Η ζήτηση αποτυπώνεται σε δύο επίπεδα. Το πρώτο αφορά τις μοναδικές αναζητήσεις, οι οποίες καταγράφουν το γενικό ενδιαφέρον των χρηστών, και το δεύτερο τα μοναδικά leads, δηλαδή την εκδήλωση πιο άμεσου ενδιαφέροντος για συγκεκριμένο ακίνητο μέσω επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη.
Η εικόνα σε ολόκληρη τη χώρα
Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις.
Στην αγορά κατοικίας, οι αντίστοιχοι αριθμοί διαμορφώνονται χαμηλότερα, σε 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Η διαφορά γίνεται ακόμη μεγαλύτερη όταν τα δεδομένα εξετάζονται ανά περιοχή και κατηγορία τιμής, καθώς η μεγαλύτερη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης εντοπίζεται στα φθηνότερα και μικρότερα σπίτια.
Μεγάλη πίεση στα φθηνά ενοίκια της Αττικής
Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στα Βόρεια Προάστια της Αττικής. Για ακίνητα με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Αντίθετα, στην κατηγορία ενοικίων άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση περιορίζεται σημαντικά και εμφανίζεται έως και 42 φορές χαμηλότερη.
Στο κέντρο της Αθήνας, για ενοίκια έως 600 ευρώ καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ, οι αντίστοιχοι αριθμοί υποχωρούν σε 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεις.
Σε επίπεδο επιμέρους περιοχών, Ελευσίνα, Μαρούσι, Ηράκλειο, Παλλήνη και Χαλάνδρι βρίσκονται μεταξύ εκείνων όπου καταγράφεται αυξημένη πίεση στην κατηγορία των οικονομικότερων ενοικίων.
Τι συμβαίνει στη Θεσσαλονίκη
Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, με τη μεγαλύτερη πίεση να εμφανίζεται εκτός του κέντρου της πόλης.
Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ αντιστοιχούν 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Μεταξύ των περιοχών που ξεχωρίζουν βρίσκονται ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο.
Δωδεκάνησα, Ζάκυνθος, Ρόδος και Πάρος
Ιδιαίτερα υψηλή είναι η ζήτηση για οικονομικές κατοικίες και σε άλλες περιοχές της χώρας. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η πίεση στα φθηνά ενοίκια μπορεί να είναι έως και επτά φορές μεγαλύτερη από εκείνη που καταγράφεται στα ακριβότερα.
Στα Δωδεκάνησα καταγράφονται 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Στις περιοχές με αυξημένη πίεση περιλαμβάνονται δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, αλλά και πόλεις της περιφέρειας, μεταξύ των οποίων η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Αγορά κατοικίας: Το ενδιαφέρον έως τις 250.000 ευρώ
Παρόμοια, αν και ηπιότερη, είναι η εικόνα στην αγορά ακινήτων. Η μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνεται στις κατοικίες αξίας έως 250.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ το ενδιαφέρον είναι χαμηλότερο σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα.
Στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, στην κατηγορία έως 250.000 ευρώ, καταγράφονται 1,7 leads και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις στην ίδια κατηγορία φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 3,6 leads και οι Σποράδες φτάνουν τις 91,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Σε επίπεδο περιοχών, στην Αττική ξεχωρίζουν η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι, ενώ στην περιφέρεια καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον σε Πάργα, Ικαρία, Κω και Λήμνο.
Η απόσταση μεταξύ του αριθμού των αναζητήσεων και των leads αποτυπώνει ένα ακόμη στοιχείο της αγοράς: υπάρχει σημαντικό αρχικό ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας, το οποίο όμως δεν μετατρέπεται στον ίδιο βαθμό σε άμεση επικοινωνία για συγκεκριμένα ακίνητα.
Spitogatos: Περιορισμένο το διαθέσιμο απόθεμα
Σχολιάζοντας τα αποτελέσματα, ο COO του Spitogatos, Δημήτρης Τσατίρης, στάθηκε στην αναντιστοιχία μεταξύ της ζήτησης για προσιτή κατοικία και του διαθέσιμου αποθέματος.
«Για πρώτη φορά μπορούμε να δούμε με τέτοια λεπτομέρεια, σε επίπεδο περιοχής, γειτονιάς και εύρους τιμής, πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης: κυρίως εκεί όπου το ενδιαφέρον για πιο προσιτή κατοικία συναντά περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα. Δύο βασικοί άξονες που μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση αυτής της ισορροπίας είναι η καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών και η μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Η ακριβέστερη κατανόηση του πού βρίσκεται η πίεση είναι ένα σημαντικό πρώτο βήμα για πιο στοχευμένες παρεμβάσεις».
