Η αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων στα ακίνητα, η ενίσχυση της αστικοποίησης και η αύξηση των μονογονεϊκών νοικοκυριών είναι μερικοί από τους κύριους παράγοντες που οδηγούν στην αύξηση των τιμών κατοικίας και ενοικίων στην Ελλάδα. Αυτές οι εξελίξεις καταγράφονται στην έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία αναλύει τις συνθήκες που διαμορφώνουν το στεγαστικό ζήτημα.
Σύμφωνα με την έκθεση, οι βασικοί παράγοντες από πλευράς ζήτησης και προσφοράς συμβάλλουν στην κατάσταση που αντιμετωπίζουν πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Η ΤτΕ επισημαίνει ότι η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων αποδίδεται κυρίως στη διατήρηση συνθηκών υπερβάλλουσας ζήτησης έναντι της διαθέσιμης προσφοράς.
Από την πλευρά της ζήτησης, παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό και το εσωτερικό, με τις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα να φτάνουν κατά μέσο όρο τα 1,6 δισ. ευρώ ετησίως από το 2018 έως το 2025, παρά τη μείωση των ροών το 2025 λόγω περιοριστικών μέτρων.
Η δημογραφική εξέλιξη, όπως η αύξηση των μονογονεϊκών νοικοκυριών, προσθέτει πίεση στη ζήτηση, ενώ η περιορισμένη προσφορά οφείλεται σε δεσμευμένα ακίνητα λόγω οφειλών και στην αργή αναπλήρωση του αποθέματος κατοικιών. Η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει επίσης σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την αγορά.
Η έκθεση καταλήγει ότι η ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας είναι κρίσιμη για την αύξηση του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος, προτείνοντας κίνητρα για την ανάπτυξη νέων και την αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων.
