Από σήμερα 21 Σεπτεμβρίου 2026 τίθεται σε ισχύ το νέο, ενισχυμένο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, όπως ανακοίνωσε το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Η νέα ρύθμιση έρχεται να καλύψει το πάγιο αίτημα των πολιτών για ισχυρότερη προστασία της πρώτης κατοικίας, ενώ ταυτόχρονα δίνει μεγαλύτερη ευελιξία σε εκατοντάδες χιλιάδες οφειλέτες, σύμφωνα με την ίδια ανακοίνωση.
Πλέον, οι δανειολήπτες μπορούν, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού, να ζητούν ρύθμιση των οφειλών τους με προστασία της κύριας κατοικίας, διαχωρίζοντάς την από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους. Με τη νέα, ταχεία διαδικασία ρύθμισης, εξασφαλίζουν μεγαλύτερη διαγραφή οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, καθώς για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη μόνο η αξία της κύριας κατοικίας. Ως αντιστάθμισμα, ο οφειλέτης συναινεί στην εκούσια ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών του στοιχείων, μέσω απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.
Για την κατηγορία των ευάλωτων και επιλέξιμων οφειλετών, οι πιστωτές υποχρεούνται να καταθέσουν τη συγκεκριμένη εναλλακτική πρόταση ρύθμισης, δηλαδή εκείνη που περιλαμβάνει τη διάσωση της κύριας κατοικίας και τη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων. Σε κάθε περίπτωση, ο οφειλέτης μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει την αντιπρόταση αυτή. Αν δεν την αποδεχτεί, θα λάβει την πρόταση του εξωδικαστικού όπως ισχύει, χωρίς εκποίηση των λοιπών ακινήτων.
Με την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, απαγορεύεται ρητά κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, πλειστηριασμού ή λήψης ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία του οφειλέτη, υπό τον όρο ότι τηρείται η ρύθμιση. Παράλληλα, η σύμβαση αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, διασφαλίζοντας μια σύντομη, καθαρή και απολύτως συναινετική διαδικασία για όλα τα μέρη.
Με το νέο πλαίσιο, η προστασία της κύριας κατοικίας των πολιτών διασφαλίζεται πλέον μόνιμα και πιο αποτελεσματικά. Σε μια περίοδο όπου οι οικονομικές πιέσεις απαιτούν άμεσες και δίκαιες λύσεις, η ρύθμιση συνδυάζει την κοινωνική ευαισθησία με τη ρεαλιστική διευθέτηση των οφειλών. Δίνεται έτσι μια σταθερή δεύτερη ευκαιρία σε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες να ρυθμίσουν βιώσιμα τα χρέη τους, χωρίς τον φόβο να χάσουν το σπίτι τους.
Ακολουθεί Παράδειγμα Ρύθμισης
Οφειλέτης με συνολικές οφειλές 300.000 ευρώ και κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρμα του Εξωδικαστικού, δηλώνοντας ότι θέλει να προστατεύσει αποκλειστικά την κύρια κατοικία του, συναινώντας ταυτόχρονα στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων του, συνολικής αξίας 50.000 ευρώ.
Βήματα οφειλέτη σύμφωνα με τη νέα διαδικασία
Υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρμα του Εξωδικαστικού, δηλώνοντας ότι επιθυμεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα προστασίας κύριας κατοικίας.
Η πλατφόρμα διαχωρίζει αυτόματα την κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ από τα υπόλοιπα ακίνητα.
Η ένταξη στη ρύθμιση σημαίνει ότι συναινεί στη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων αξίας 50.000 ευρώ.
Προκύπτει ρύθμιση μόνο με βάση την αξία της κύριας κατοικίας.
Βήμα 1 — Υπολογισμός νέας οφειλής (με βάση μόνο την κύρια κατοικία)
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, η ρύθμιση βασίζεται αποκλειστικά στην αξία της κύριας κατοικίας:
Νέα βάση υπολογισμού = 150.000 ευρώ
Οι πιστωτές υποχρεούνται να προτείνουν ρύθμιση που:
διασώζει την κύρια κατοικία
ρευστοποιεί τα λοιπά ακίνητα
μειώνει την οφειλή σε βιώσιμο επίπεδο
Διαγραφή οφειλής:
Αρχική οφειλή: 300.000 ευρώ
Αξία λοιπών ακινήτων: 50.000 ευρώ (ρευστοποίηση)
Διαγραφή που προκύπτει από τον αλγόριθμο: 150.000 ευρώ
Ικανοποίηση πιστωτών από τη ρευστοποίηση λοιπών ακινήτων: 50.000 ευρώ
Οφειλή προς ρύθμιση: 150.000 ευρώ
Βήμα 2 — Νέα μηνιαία δόση
Η νέα οφειλή προς ρύθμιση ύψους 150.000 ευρώ ρυθμίζεται σε έως 35 έτη, ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση του οφειλέτη.
Βήμα 3 — Προστασία της κύριας κατοικίας
Με την υπογραφή της σύμβασης:
Απαγορεύεται ο πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας από τους πιστωτές που ρυθμίζονται μέσω εξωδικαστικού (τράπεζες/servicers/δημόσιο/φορείς κοινωνικής ασφάλισης)
Η σύμβαση έχει ισχύ εκτελεστού τίτλου
Ο οφειλέτης προστατεύεται μόνιμα, εφόσον τηρεί τη ρύθμιση
Με το νέο πλαίσιο:
Ο οφειλέτης σώζει το σπίτι του
Η οφειλή μειώνεται στο μισό της αρχικής, από 300.000 σε 150.000 ευρώ
Οι δόσεις γίνονται βιώσιμες
Η διαδικασία είναι συναινετική και γρήγορη
ΦΩΤΟ ΑΡΧΕΙΟΥ
