Η σημερινή εικόνα της ελληνικής αγοράς κατοικίας αποτυπώνεται μέσα από δύο βασικά στοιχεία. Σχεδόν το 75% των κατοικιών που πωλήθηκαν το 2025 ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν ένα πολύ μικρό ποσοστό των συναλλαγών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά η προσφορά νέων ακινήτων είναι περιορισμένη, με αποτέλεσμα πολλοί αγοραστές να στρέφονται σε παλαιότερες κατοικίες, αναζητώντας λύσεις σε μια συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά.
Οι κατοικίες κυριαρχούν στις συναλλαγές
Αναλύοντας τα δεδομένα της REMAX Ελλάς, διαπιστώνουμε ότι το 74,8% των πωλήσεων το 2025 αφορούσε κατοικίες, ακολουθούμενες από οικόπεδα (14,3%), αγροτεμάχια (5,8%) και επαγγελματικά ακίνητα (5,1%). Η πλειονότητα των πωλήσεων αφορά ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών, με τα νεόδμητα να καλύπτουν μόλις το 12,3% των συναλλαγών. Η έλλειψη νέων κατοικιών έχει δημιουργήσει κενό στην αγορά, αναγκάζοντας τους αγοραστές να στραφούν σε παλαιότερες επιλογές, οι οποίες όμως προσφέρουν και σημαντικά πλεονεκτήματα.
Η εικόνα στις μεγάλες αγορές
Η τάση αυτή είναι πιο έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στην Αττική, οι κατοικίες αντιπροσώπευσαν το 85,3% των πωλήσεων, ενώ στην Θεσσαλονίκη το ποσοστό αυτό ανήλθε στο 87,4%. Οι κατοικίες άνω των 20 ετών κυριαρχούν και στις δύο πόλεις, με τα νεόδμητα να είναι σχεδόν ανύπαρκτα. Στην περιφέρεια, ωστόσο, παρατηρείται μεγαλύτερη παρουσία νεόδμητων ακινήτων, κάτι που προσφέρει περισσότερες ευκαιρίες στους αγοραστές.
Η διαδικασία αγοράς κατοικίας απαιτεί πλέον περισσότερη γνώση και προγραμματισμό, όπως αναφέρεται στο βιβλίο Αγοράζω Σπίτι. Η ενεργειακή αναβάθμιση αναδεικνύεται σε κρίσιμο παράγοντα, καθώς η ενεργειακή κατάσταση ενός ακινήτου θα αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη σημασία στο μέλλον. Η σωστή τιμολόγηση και η διαφάνεια στις επενδύσεις είναι επίσης σημαντικά ζητήματα που θα καθορίσουν την επόμενη ημέρα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.
