Η ελληνική αγορά κατοικίας παρουσίασε ανοδικές τάσεις και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, αν και ο ρυθμός αύξησης των ζητούμενων τιμών πώλησης έχει επιβραδυνθεί σε σύγκριση με πέρυσι. Στην αγορά ενοικίων, οι πιέσεις παραμένουν ισχυρές, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η ζήτηση συνεχίζει να είναι υψηλή. Τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos αποτυπώνουν τις εξελίξεις στην κτηματαγορά, αναδεικνύοντας τις πιο ακριβές και τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της χώρας.
Σύμφωνα με έρευνα του Spitogatos, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,1% σε σύγκριση με το 2ο τρίμηνο του 2025, ωστόσο η αύξηση αυτή είναι μικρότερη από το 9,7% που είχε καταγραφεί πέρυσι. Αντίστοιχα, η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση μόλις 1,3%, σημαντικά χαμηλότερη από το 7,2% της προηγούμενης χρονιάς.
Στα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5,3% σε ετήσια βάση, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 4,5%. Η ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση στην Αττική παραμένει ισχυρή, διατηρώντας σταθερές πιέσεις στις τιμές.
Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,7% ετησίως, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης σημείωσε αύξηση 6,6%. Οι περιοχές με τις υψηλότερες ΜΖΤ κατοικίας περιλαμβάνουν τα Νότια Προάστια της Αθήνας και τις Κυκλάδες, ενώ η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η πιο οικονομική περιοχή για αγορά κατοικίας.
Η αγορά κατοικίας στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη συνεχίζει να παρουσιάζει διαφοροποιήσεις, με περιοχές όπως η Βουλιαγμένη και η Καλαμαριά να διατηρούν τις υψηλότερες τιμές, ενώ άλλες περιοχές καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις.
