Άλμα στις τιμές στα Airbnb κατέγραψε η Ελλάδα το φετινό καλοκαίρι, παραμένοντας μία από τις ισχυρότερες αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων της Ευρώπης σε έσοδα. Την ίδια ώρα, η πληρότητα δεν υποχώρησε, κάτι που πέτυχαν ελάχιστες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές.
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων τύπου Airbnb κατάφεραν να αυξήσουν τιμές χωρίς να χάσουν κρατήσεις
Σύμφωνα με τη νέα μηνιαία ανάλυση της AirDNA, το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) στην Ελλάδα ενισχύθηκε κατά 11,9% το καλοκαίρι του 2026 και έφτασε τα 138 ευρώ, με ρυθμό υπερδιπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 5,5%.
Η άνοδος προήλθε σχεδόν εξ ολοκλήρου από τις υψηλότερες τιμές. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 11,8%, στα 195 ευρώ, ενώ η πληρότητα έμεινε ουσιαστικά αμετάβλητη στο 70,9%.
Μεταξύ των 20 μεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών, η Ελλάδα και η Αλβανία ήταν οι μόνες που δεν κατέγραψαν πτώση της πληρότητας κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων αύξησαν σημαντικά τις τιμές τους χωρίς να χάσουν κρατήσεις.
Η ίδια εικόνα συνεχίστηκε και τον Αύγουστο. Η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 10,9%, στα 202 ευρώ, ενώ το RevPAR ανέβηκε κατά 11%, στα 152 ευρώ, με την πληρότητα να παραμένει σχεδόν σταθερή.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά στην ελληνική αγορά εμφανίζεται ελαφρώς μειωμένη. Το καλοκαίρι υπήρχαν περίπου 160.615 διαθέσιμα καταλύματα, αριθμός μειωμένος κατά 2,1% σε ετήσια βάση.
Άλλο χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς είναι η έντονη εποχικότητα. Περίπου το 65,7% της ζήτησης της περιόδου Ιανουαρίου-Αυγούστου συγκεντρώθηκε στους τρεις καλοκαιρινούς μήνες, ποσοστό από τα υψηλότερα στην Ευρώπη και αυξημένο κατά 0,92 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2025. Μόνο η Κροατία και το Μαυροβούνιο εμφανίζουν μεγαλύτερη συγκέντρωση της ζήτησης στη θερινή περίοδο.
Στάσιμες προς το παρόν είναι οι φθινοπωρινές κρατήσεις για το τελευταίο τετράμηνο του έτους. Οι κρατήσεις στην Ελλάδα για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου κινούνται 0,6% χαμηλότερα από την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, ενώ συνολικά στην Ευρώπη εμφανίζονται αυξημένες κατά 2,3%.
Ωστόσο, ο Νοέμβριος και ο Δεκέμβριος βρίσκονται ακόμη σε πρώιμο στάδιο του κύκλου κρατήσεων και η εικόνα μπορεί να αλλάξει αισθητά τις επόμενες εβδομάδες. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, 31 από τις 42 αγορές βρίσκονται ήδη πάνω από τα περυσινά επίπεδα, με την Ιταλία να ξεχωρίζει μεταξύ των μεγάλων αγορών με άνοδο 8,5%.
Στην Ευρώπη συνολικά, το καλοκαίρι του 2026 κυριάρχησε η αύξηση των τιμών και όχι της ζήτησης. Το RevPAR ενισχύθηκε κατά 5,5% στα 105 ευρώ, καθώς το ADR ανέβηκε κατά 7,8%, στα 157 ευρώ. Αντίθετα, η πληρότητα μειώθηκε κατά 1,4 ποσοστιαία μονάδα, στο 66,9%, ενώ οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 2%.
Τον Αύγουστο η εικόνα ήταν ακόμη πιο έντονη: οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 1,7%, αλλά η ζήτηση υποχώρησε κατά 3,1%, με αποτέλεσμα η πληρότητα να πέσει στο 70,4%. Παρά την πτώση των κρατήσεων, η αύξηση των τιμών κατά 7,5% κράτησε το RevPAR σε θετικό έδαφος, με άνοδο 4,3%.
Η ευρωπαϊκή κάμψη, πάντως, συγκεντρώνεται σε μεγάλο βαθμό σε δύο χώρες. Η Ισπανία ευθύνεται για το 68,8% της μείωσης των καλοκαιρινών διανυκτερεύσεων και η Γερμανία για ακόμη 30,5%. Αν αφαιρεθούν αυτές οι δύο αγορές, η ευρωπαϊκή ζήτηση παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητη.
Πηγή: ΟΤ
